ES UN DISTRITO CENTRICO

Es un distrito céntrico y es que por San Miguel cruzan avenidas como la Av. La Marina, La Av. Faucett, La Av. Universitaria que se conectan con lugares como: El Aeropuerto Jorge Chávez, La Plaza San Miguel, El Centro de Lima, El Circuito de Playas que conecta con Magdalena del Mar, Miraflores, Barranco y Chorrillos.

AMPLIAS AREAS VERDES

En San Miguel abundan áreas verdes y esto es bueno porque ayudan a reducir la contaminación ambiental y propician las actividades al aire libre beneficiosas para la salud. Entre estos cuentan con su parque emblema llamado “Media Luna”, además los parques: La Sagrada Familia, Simón Bolívar, John Lennon, Argentina, José Abelardo Quiñonez, 200 Millas y muchos más

DISTRITO COSTERO

San Miguel es un distrito costero y se puede disfrutar de la cercanía al mar, hermosa vista del Ocaso del Sol, Vista al Mar, existe una Escalera donde se puede bajar hacia la Costa Verde y disfrutar de correr a lo largo del litoral, además Mistura se instala en la costa Verde del lado de San Miguel y hay un proyecto en marcha para un Mall del lado de Av. Costanera.

IMPORTANTES ZONAS COMERCIALES

San Miguel tiene una propuesta comercial muy completa tales como el Centro Financiero en Plaza San Miguel, Gimnasios a todo gusto, Juegos Infantiles para niños como el Coney Park, Restaurantes de todo tipo, El Parque de las Leyendas, La Casa de la Cultura, El Mall de Plaza San Miguel donde encontraras tiendas comerciales de todas las marcas, Es un espacio muy ameno y donde encontraras todo lo que necesitas.

VARIADOS CENTROS EDUCATIVOS

En San Miguel encontraras Centros Educativos muy buenos como Colegios, Institutos y Universidades, muy cerca a tu hogar.  Encontraras el Colegio Peruano Chino Juan XXIII, El Colegio Clemente Althaus, El Colegio Claretiano, entre otros. Encontraras los Institutos de Ingles ICPNA y BRITANICO, el Instituto SISE. Encontraras La Pontificia Universidad Católica del Perú, La Universidad UPC. Además, la Municipalidad está muy bien implementada y remodelada donde la atención es muy rápida.

Por tales motivos es un hermoso distrito para vivir, encuentran todo cerca de su hogar. No tienen que desplazarse mucho ya que todo es cerca y céntrico.

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FORMAS DE RECURRIR AL ANTICIPO DE LEGITIMA

• Si una persona que pretende otorgar anticipo de legítima tiene descendientes (hijos o cónyuge),
• Si sólo tiene ascendientes (padres, abuelos, bisabuelos), puede disponer de la mitad.
• Y si no tiene hijos, cónyuge, ni, padres puede disponer libremente a favor de terceros con respecto a su patrimonio.

¿QUÉ PASARÍA SI EL ANTICIPANTE SE EXCEDE DEL PORCENTAJE DE LIBERALIDAD A FAVOR DE SÓLO UN HIJO, CUANDO TIENE CUATRO HIJOS?

Procede LA COLACIÓN, es decir el patrimonio otorgado en anticipo vuelve a la masa hereditaria para ser repartida como corresponde, pues todos los hijos legalmente tienen los mismos derechos.

REQUISITOS PARA EL ANTICIPO DE LEGITIMA

Se necesita anexar los siguientes documentos a la solicitud

• Escritura pública con intervención del anticipante y el beneficiario, debiendo constar la aceptación del beneficiario y el valor del predio.
• Copia certificada de la partida de nacimiento o partida de matrimonio según sea el caso.
• El predio debe estar inscrito a nombre del anticipante.
• Constancia del pago del Impuesto predial del año que se realiza la operación.
• Acreditación de transferencia emitido por el SAT, no correspondiendo el pago del impuesto de alcabala
• Copia de los DNI del anticipante y del anticipado.
• Copia literal del bien inmueble o mueble a dar en anticipo.
• Original del HR y del PU en caso de ser el anticipo un bien inmueble

GESTION EN NOTARIA

Para solicitar el Anticipo de Legitima

Este acto se realiza notarialmente, presentando una minuta de Anticipo de Legitima ante una notaría. En dicho documento se deberá de señalar quienes son los anticipantes y los anticipados, descripción del bien materia de anticipo; asimismo, de deberá de valorizar el bien de conformidad con el autoevaluó. Una vez iniciado el tramite la notaria elaborará la Escritura Pública y se elevara a los Registros Públicos para su inscripción.

Si tienes consultas adicionales contacta con nosotros

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FORMAS DE RECURRRIR A LA SUCESIÓN INTESTADA

• Por obra de la voluntad del Testador, ósea mediante un Testamento. Cuando el TESTADOR es quien decide a que personas le dejara sus bienes mediante la elaboración del testamento nos encontraremos frente a una Sucesión Testamentaria.

• Por obra de la ley de Sucesión Intestada, en este punto será la ley quien tendrá que decidir como disponer de los bienes del causante. En este caso nos encontraremos frente a una Sucesión Intestada

CIRCUNSTANCIAS QUE PRODUCEN UNA SUCESIÓN INTESTADA

• Cuando el Causante muere sin dejar testamento o cuando el que otorgó ha sido declarado nulo o parcialmente, ha caducado por falta comprobación judicial o se ha declarado inválida la desheredación.

• Cuando el Testamento no contiene la institución de heredero o se ha declarado la caducidad o disposición que lo instituye

• Cuando el Heredero forzoso muere antes del testador o renuncia a la herencia.

• Cuando el Heredero voluntario o legatario muere antes que el testador.

DOCUMENTOS VALIDOS PARA RECLAMAR UNA HERENCIA POR SUCESIÓN INTESTADA

• La Sentencia de declaración de herederos expedida tras culminar un proceso de sucesión intestada.

• El Acta notarial que declara lo mismo.

ORDEN DE PRIORIDAD EN EL REPARTO DE LA HERENCIA

• Son Herederos de primer orden los hijos y demás descendientes como los nietos.

• Son Herederos de segundo orden los padres y demás ascendientes como los abuelos.

• Es Heredero de tercer orden el cónyuge (concurre con los descendientes del causante) y el integrante sobreviviente de la unión de hecho (el concubino).

• Son Herederos de cuarto orden los parientes colaterales del segundo grado de consanguinidad (los hermanos)

• Son Herederos de quinto orden los parientes colaterales del tercer grado de consanguinidad (los tíos y sobrinos)

• Son Herederos de sexto orden los parientes colaterales del cuarto grado de consanguinidad (primos, hermanos, tíos abuelos y sobrinos nietos).

REQUISITOS PARA LA SUCESIÓN INTESTADA

Se Necesita anexar los siguientes documentos a la solicitud:

• Partida de Defunción del causante o la declaración de muerte presunta.

• Partida de Matrimonio en el caso de la existencia de la cónyuge.

• Partidas de Nacimiento de los presuntos herederos, o documento público que contenga su reconocimiento o la declaración judicial si se trata de hijo extramatrimonial.

• Relación de los Bienes que haya dejado el causante y que sean materia de inscripción, con sus respectivas copias literales.

• Certificado Negativo de Testamento expedido por los Registros Públicos de Lima o Callao

• Certificado Negativo de Sucesión Intestada inscrito en los Registros Públicos de Lima o Callao.

• De ser el caso la Constancia de Inscripción de la unión de Hecho en el Registro Personal.

GESTION EN NOTARIA Y PODER JUDICIAL

Para solicitar la Sucesión Intestada en una Notaría

Presentación de una solicitud de sucesión Intestada, firmando cualquiera de los herederos interesados, quien adjuntará la documentación requerida, luego la notaria efectuará las publicaciones mediante edictos, conjuntamente con la anotación preventiva en los Registros Públicos, si nadie se opone en el tiempo otorgado, aproximadamente 2 meses, el notario efectuará la inscripción definitiva de la Sucesión Intestada en los Registros Públicos de Lima.

Ante dicha presentación pueden presentarse dos situaciones

• Si se apersona a la notaria un heredero que no está incluido y se opone el proceso se puede archivar o en todo caso se le puede incluir; en caso se archive se tiene que proceder con un proceso judicial de Sucesión Intestada ante los juzgados civiles de lima, siendo el juez quien decidirá sobre la declaratoria de los herederos.

• En el caso que nadie se oponga, se inscribirá automáticamente

Para solicitar la Sucesión Intestada mediante Proceso Judicial

En el caso de una Sucesión Intestada Judicial, se presenta la demanda y se notifica a los presuntos herederos domiciliados en el lugar, su cónyuge supérstite y a la beneficencia pública y las demás que se apersonen cuando se notifique por edictos, emitiendo luego el juez la sentencia. La duración de dicho proceso puede tardar hasta 6 meses a más

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FORMAS DE RECURRIR A LA PRESCRIPCIÓN:

• Tus padres compraron una casa a un familiar hace 20 años, ellos ya fallecieron y solo te dejaron una Minuta firmada donde les ceden los derechos sobre la casa porque al adquirirla estaba a nombre de una Asociación y ellos nunca la inscribieron en Registros Públicos y lo peor de todo esta Asociación ya no existe, Frente a esta situación, lo mejor es realizar una Prescripción Adquisitiva de Dominio

• Tu familia vive en la misma casa desde hace 40 años, cuando los abuelos lo compraron. Ellos ya fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la compra de la casa. Al averiguar en SUNARP te das con la sorpresa que no esta inscrita a nombre de tus abuelos sino del anterior dueño y no hay manera de ubicar a esta persona o a sus herederos, Frente a esta situación, lo mejor es realizar una Prescripción Adquisitiva de Dominio.

REQUISITOS PARA INICIAR EL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. El tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
   
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y perímetros, así como, descripción de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien. El juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
   
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de bienes muebles o certificación que acredite que los bienes no se encuentren inscritos.
   
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.
   
5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.

GESTIÓN EN NOTARÍA Y PODER JUDICIAL

Para solicitar la Prescripción Adquisitiva de Dominio en una notaría:

Presentación de una solicitud de Prescripción, adjuntando la documentación requerida, luego se notificará el pedido al titular de la propiedad sea en su dirección señalada en la RENIEC y vía edictos en el periódico.

Ante dicha presentación pueden presentarse dos situaciones:

1. Si se apersona a la notaria el titular de la propiedad, podrá presentar su oposición a la prescripción y traería como consecuencia el archivamiento del proceso, teniendo que proceder con un proceso judicial de Prescripción Adquisitiva ante los juzgados civiles de lima, siendo el juez quien decidirá sobre la titularidad del inmueble.
   
2. En el caso que no se presente nadie en el tramite notarial, en el plazo aproximado de 3 meses el notario resolverá el caso expidiendo un acta de inscripción de la posesión.

CONCLUSIONES

El plazo promedio en la SUNARP, para la calificación de la prescripción adquisitiva es de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de la presentación de la solicitud.

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